🤘中欧体育网页版在线登录入口🤙
需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。
在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。
易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。
比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。
中欧体育网页版在线登录入口目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。
收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。
🤚(撰稿:曲阜)两任柳州市委书记同日被通报处分:大搞劳民伤财的政绩工程
09-23财捷凯🤵
训练秒变实战,上海崇明消防成功营救一落水女子
09-23美妆潮流🤶
读书市场 | 纸上重现——圆明园的丰富之美和多元价值
09-23家居之美🤷
长三角议事厅︱从中国区域能源效率差异看如何平衡发展与减碳
09-21振华洋🤸
恐怖与法国大革命②:罗伯斯庇尔成了所有罪恶的替罪羊?
09-21亿万德🤹
恐怖与法国大革命①:“恐怖制度”的发明
09-22全荣🤽
广东梅州本轮强降雨以来接警420起,营救群众1869人
09-23百倍🤾
校长雨中致辞放弃原定讲稿只讲1分钟
09-23皇鼎q
暴雨中的平凡英雄!路上井盖被冲开外卖小哥泡在水中守护
09-22南典v
启程访华!他出发前谈中国
09-23小天使潮流🧑